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聊聊“房事”,扒扒那些关于楼层的真相

未分类 苏 demo 1695℃ 0评论

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对于普通老百姓来说,买房是一生中的大事。要买到称心如意的楼层,这其中大有讲究。选楼层还需谨慎,好好研究一番才是王道。

选择楼层的主要考虑因素

住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

楼层优缺点

我们首先假设备选楼座为30层的高层。

1、2–6层

优点:出入便捷、方便观看小区内景观、冬天不会过于干燥而且与高楼层房相比具有一定的价格优势。

缺点:如果周边都是高层楼房有可能存在正常采光被遮挡的情况。

2、7–15层

优点:采光性能好、通风能力强,窗外视野明显好于低层房产,在同一楼座中价格适中。

缺点:这个层高段(尤其是紧邻小区外主路边的房产)容易受到扬尘的困扰。

3、16–29层

优点:采光无遮挡、通风能力奇佳、灰尘少、私密性强、是喜欢登高远眺的业主的首选。

缺点:出入便利度受影响、价格稍贵、冬天供暖期往往比较干燥。

4、首层与顶层

优点:价格相对较低、通常有一些赠送面积。

缺点:底层采光不足、蚊蝇较多,顶层出入不便、夏季较热而且有防水隐患。

综上所述,最优楼盘原则上为总楼层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。

9—11层是扬灰层?

说起高楼,除了噪音外,很多民间关于“9至11层是PM2.5最爱,是扬灰层,不能买”的说法。对此,专家认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒,在越接近地面的楼层,才浓度越高。环保专家曾监测发现:一到三层为灰尘浓度最高的区域,即10米以下才是最脏的。

房子哪个朝向最好?

首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;

其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒得慌,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天灌风严重。

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